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2015年1-4月全市房地产市场基本运营情况

发布日期: 2015-06-18
 
  

   今年以来,我市房地产市场继续保持平稳的发展态势,呈现了开发投资稳步增长、市场供应总体平衡、价格稳中有升、住房消费理性释放等特点。

  一、            住房价格情况

  目前,新建商品住房价格统计有两个体系,分别是住建系统的平均销售价格体系和国家统计局的价格指数体系。市住房保障和房屋管理局统计的新建商品住房平均销售价格是指全是当期新建商品住房销售金额除以销售面积,采用了全口径网签成交数据,能够及时准确全面地反映全市新建商品房实际销售均价情况。国家统计局统计公布的房价指数,是通过抽样数据将同一地区同一类型房屋进行同质化比较,单纯反映价格变化趋势情况。据了解,国家统计局在统计全国各城市新建商品住房价格指数时,容易受样本数据波动的影响,市场反映存在一定滞后性。同时,国家统计局在考虑全国房地产市场持续低迷、进入调整期的大背景下,适当调整拉低了武汉市住房价格指数,加之去年同期价格指数较高,造成近几个月价格同比指数有所回落,不能全面准确的反映我市住房价格实际水平。

  今年1-4月,市住房保障和房屋管理局统计的全新新建商品住房销售均价为8313.73/平方米,同比上涨5.1%,月度同比分别为2.69%4.54%5.71%7.45%,呈现稳中有升态势。国家统计局统计的新建商品住宅价格月度同比分别为-4.7%-5.0%-5.3%-5.1%。从房地产市场实际以及开发企业反映情况看,去年以来,我市通过两轮限购政策的平稳调整,市场预期稳步向好,实现了房地产市场平稳增长,住房价格呈现稳中有升的态势。去年3月底,国家出台了一些列优惠政策,进一步刺激了住房消费,预计下半年住房价格涨幅将出现扩大趋势。

  二、            房地产市场运行情况

  去年以来,在全国房地产市场持续低迷、进入调整期的大背景下,我市房地产市场保持了平稳的发展态势,各项指标在全国19个副省级以上城市中均居前列,其中房地产开发投资和增幅居第4位,住房销量和增幅居第2位,通过拉动投资和促进消费,为全市万亿GDP和七个亿固定资产投资目标做出了突出贡献。今年1-4月,我市房地产市场仍保持平稳发展。

  (一)             房地产开发投资保持增长

  1-4月,受房屋新开工面积下滑的影响,全市房地产开发投资为574.03亿元,同比增长6.4%,增幅较去年同期有所回落,占全市固定资产投资32.31%。其中,住宅开发投资397.72亿元,同比增长3.2%。与全国19个副省级以上城市相比,我市房地产开发投资居第6位。

  (二)             新建住房销量旺盛

  1-4月,全市商品房销售面积654.38万平方米、6.38万套,同时分别增长14.37%13.3%。其中,新建住房销售面积566.25万平方米、5.67万套,同比分别增长16.9%16.22%,住房消费在高位运行的基础上仍保持了平稳增长势头。与全国19个副省级以上城市相比,我市新建住房销售面积居第3位,同比增幅居第8位。

  (三)             住房价格稳中有升

  1-4月,全市新建商品住房成交均价8313.73/平方米,同比上涨5.1%。从环线分布来看,内环线以内新建商品住房成交均价达16354.7/平方米,同比上涨8.56%;内环至二环线成交均价10468.9/平方米,同比上涨6.08%;二环线至三环线成交均价为8598.2/平方米,同比上涨4.69%;三环线以外成交均价为6127.5/平方米,同比上涨4.27%

  (四)             住房库存量有所减少

  截止4月底,全市新建商品住房可售面积1408.95万平方米,同比减少3.99%,较去年12月底减少2.59%。按照2014年的月均销量测算,住房库存的消化周期为9-10个月,住房库存量处在合理范围。

  总的来看,在今年国家出台一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施后,市场预期趋于稳定。加之今年我市经济持续向好的态势没有改变,仍将继续大规模推进重点工程和基础设施建设,大力推进棚户区和“三旧”改造,都将对拉动房地产投资、促进住房消费起到积极作用。但受国内宏观经济下行压力增大和不确定因素增多的影响,且我市房地产市场已属高位运行,预计我市今年下半年市场各项指标将呈现总体平稳、增幅减缓的趋势。

  三、            下一步武汉可能采取的措施

  当前,在全国经济发展进入新常态的背景下,房地产市场已从调控过快增长向促进健康发展转变。我市应按照中央关于分类指导、因地施策,支持居民自住和改善型住房需求的要求,采取有效措施,积极应对市场变化,继续保持房地产市场平稳健康发展。为此建议:

  (一)             扩大投资保增长

  按照“保投资、促成交、稳价格”的总体目标,通过供需双向调节,营造宽松投资环境,积极引导企业增强市场信心,扩大投资规模,优化供应体系,加快产品销售,培育房地产投资的有效增长点。继续加大棚户区改造,鼓励货币化安置,发挥保障性住房的多重效应,注重住房保障需求与商品房市场消费需求的结合,消化库存,带动房地产投资和消费的双重增长。

  (二)             增加供给稳价格

  一方面,建议各区加快城中村改造步伐,加大土地储备力度。进一步加强全市住房用地供应管理,优化供应结构,确保土地供应量。针对住房供求矛盾比较突出的热点区域,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。加大已出让住房用地清理力度,提高住房用地开发利用效率。另一方面,针对我市房屋新开工面积出现回落的情况,督促开发企业尽快开工建设,形成有效供给,确保住房供求关系保持合理水平,稳定住房价格。

  (三)             加大支持促销费

  建议金融部门进一步加大金融信贷支持力度,积极争取开发贷款额度,留足贷款规模;合理降低贷款利率,完善支持改善性住房需求的差别化信贷政策,促进合理住房消费。积极协调税务部门,在落实好现有住房交易契税、营业税减免优惠政策的同事,研究放宽普通住房优惠标准,支持改善型住房需求,激活住房二、三级市场,满足不同层次、不同类别人群的需求。明确要求各区采取团购、团租和扩大租金补贴等方式筹集保障房源,将满足住房保障需求与激活存量房市场有机结合起来。

  (四)             强化引导稳预期

  建议统筹加强与省级媒体和外地媒体沟通,把控本地媒体,加强网络媒体适时监控和应对,引导全面、客观、准确报道当前的房地产市场状况。市住房保障和房屋管理局进一步加大市场监测力度,提升分析水平,对外加强同类城市对比分析,对内加强各行政区、各房地产本科的动态监测,完善房地产市场信息统计和披露制度,切实做好房地产市场预期引导。

   

  

  

   

  20144

  20145

  20146

  20147

  20148

  20149

  201410

  环比

  100.2

  100.3

  100.2

  100.7

  101.1

  100.6

  100.8

  同比

  108.2

  106.5

  104.4

  105.3

  106.2

  104.9

  105.2

   

  201411

  201412

  20151

  20152

  20153

  20154

   

  环比

  101.2

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  100.4

  100.9

  100.8

  102.1

   

  同比

  106.4

  105

  102.7

  104.5

  105.7

  107.5

   

  

  20144月至20154月新建商品住房销售均价环比及同比走势(住建系统)

  

  

   

  20144

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  20146

  20147

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  环比

  100.2

  100.0

  99.5

  98.2

  98.3

  99.1

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  同比

  107.6

  106.6

  105.2

  102.4

  99.7

  98.4

  97.0

   

  201411

  201412

  20151

  20152

  20153

  20154

 

  环比

  99.7

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  99.9

  100.0

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  同比

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  94.9

 

  

  20144月至20154月新建商品住房价格环比及同比走势(国家统计局)

  

  2015

  今年以来,我市房地产市场继续保持平稳的发展态势,呈现了开发投资稳步增长、市场供应总体平衡、价格稳中有升、住房消费理性释放等特点。

  一、            住房价格情况

  目前,新建商品住房价格统计有两个体系,分别是住建系统的平均销售价格体系和国家统计局的价格指数体系。市住房保障和房屋管理局统计的新建商品住房平均销售价格是指全是当期新建商品住房销售金额除以销售面积,采用了全口径网签成交数据,能够及时准确全面地反映全市新建商品房实际销售均价情况。国家统计局统计公布的房价指数,是通过抽样数据将同一地区同一类型房屋进行同质化比较,单纯反映价格变化趋势情况。据了解,国家统计局在统计全国各城市新建商品住房价格指数时,容易受样本数据波动的影响,市场反映存在一定滞后性。同时,国家统计局在考虑全国房地产市场持续低迷、进入调整期的大背景下,适当调整拉低了武汉市住房价格指数,加之去年同期价格指数较高,造成近几个月价格同比指数有所回落,不能全面准确的反映我市住房价格实际水平。

  今年1-4月,市住房保障和房屋管理局统计的全新新建商品住房销售均价为8313.73/平方米,同比上涨5.1%,月度同比分别为2.69%4.54%5.71%7.45%,呈现稳中有升态势。国家统计局统计的新建商品住宅价格月度同比分别为-4.7%-5.0%-5.3%-5.1%。从房地产市场实际以及开发企业反映情况看,去年以来,我市通过两轮限购政策的平稳调整,市场预期稳步向好,实现了房地产市场平稳增长,住房价格呈现稳中有升的态势。去年3月底,国家出台了一些列优惠政策,进一步刺激了住房消费,预计下半年住房价格涨幅将出现扩大趋势。

  二、            房地产市场运行情况

  去年以来,在全国房地产市场持续低迷、进入调整期的大背景下,我市房地产市场保持了平稳的发展态势,各项指标在全国19个副省级以上城市中均居前列,其中房地产开发投资和增幅居第4位,住房销量和增幅居第2位,通过拉动投资和促进消费,为全市万亿GDP和七个亿固定资产投资目标做出了突出贡献。今年1-4月,我市房地产市场仍保持平稳发展。

  (一)             房地产开发投资保持增长

  1-4月,受房屋新开工面积下滑的影响,全市房地产开发投资为574.03亿元,同比增长6.4%,增幅较去年同期有所回落,占全市固定资产投资32.31%。其中,住宅开发投资397.72亿元,同比增长3.2%。与全国19个副省级以上城市相比,我市房地产开发投资居第6位。

  (二)             新建住房销量旺盛

  1-4月,全市商品房销售面积654.38万平方米、6.38万套,同时分别增长14.37%13.3%。其中,新建住房销售面积566.25万平方米、5.67万套,同比分别增长16.9%16.22%,住房消费在高位运行的基础上仍保持了平稳增长势头。与全国19个副省级以上城市相比,我市新建住房销售面积居第3位,同比增幅居第8位。

  (三)             住房价格稳中有升

  1-4月,全市新建商品住房成交均价8313.73/平方米,同比上涨5.1%。从环线分布来看,内环线以内新建商品住房成交均价达16354.7/平方米,同比上涨8.56%;内环至二环线成交均价10468.9/平方米,同比上涨6.08%;二环线至三环线成交均价为8598.2/平方米,同比上涨4.69%;三环线以外成交均价为6127.5/平方米,同比上涨4.27%

  (四)             住房库存量有所减少

  截止4月底,全市新建商品住房可售面积1408.95万平方米,同比减少3.99%,较去年12月底减少2.59%。按照2014年的月均销量测算,住房库存的消化周期为9-10个月,住房库存量处在合理范围。

  总的来看,在今年国家出台一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施后,市场预期趋于稳定。加之今年我市经济持续向好的态势没有改变,仍将继续大规模推进重点工程和基础设施建设,大力推进棚户区和“三旧”改造,都将对拉动房地产投资、促进住房消费起到积极作用。但受国内宏观经济下行压力增大和不确定因素增多的影响,且我市房地产市场已属高位运行,预计我市今年下半年市场各项指标将呈现总体平稳、增幅减缓的趋势。

  三、            下一步武汉可能采取的措施

  当前,在全国经济发展进入新常态的背景下,房地产市场已从调控过快增长向促进健康发展转变。我市应按照中央关于分类指导、因地施策,支持居民自住和改善型住房需求的要求,采取有效措施,积极应对市场变化,继续保持房地产市场平稳健康发展。为此建议:

  (一)             扩大投资保增长

  按照“保投资、促成交、稳价格”的总体目标,通过供需双向调节,营造宽松投资环境,积极引导企业增强市场信心,扩大投资规模,优化供应体系,加快产品销售,培育房地产投资的有效增长点。继续加大棚户区改造,鼓励货币化安置,发挥保障性住房的多重效应,注重住房保障需求与商品房市场消费需求的结合,消化库存,带动房地产投资和消费的双重增长。

  (二)             增加供给稳价格

  一方面,建议各区加快城中村改造步伐,加大土地储备力度。进一步加强全市住房用地供应管理,优化供应结构,确保土地供应量。针对住房供求矛盾比较突出的热点区域,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。加大已出让住房用地清理力度,提高住房用地开发利用效率。另一方面,针对我市房屋新开工面积出现回落的情况,督促开发企业尽快开工建设,形成有效供给,确保住房供求关系保持合理水平,稳定住房价格。

  (三)             加大支持促销费

  建议金融部门进一步加大金融信贷支持力度,积极争取开发贷款额度,留足贷款规模;合理降低贷款利率,完善支持改善性住房需求的差别化信贷政策,促进合理住房消费。积极协调税务部门,在落实好现有住房交易契税、营业税减免优惠政策的同事,研究放宽普通住房优惠标准,支持改善型住房需求,激活住房二、三级市场,满足不同层次、不同类别人群的需求。明确要求各区采取团购、团租和扩大租金补贴等方式筹集保障房源,将满足住房保障需求与激活存量房市场有机结合起来。

  (四)             强化引导稳预期

  建议统筹加强与省级媒体和外地媒体沟通,把控本地媒体,加强网络媒体适时监控和应对,引导全面、客观、准确报道当前的房地产市场状况。市住房保障和房屋管理局进一步加大市场监测力度,提升分析水平,对外加强同类城市对比分析,对内加强各行政区、各房地产本科的动态监测,完善房地产市场信息统计和披露制度,切实做好房地产市场预期引导。

   

  

   

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  20146

  20147

  20148

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  201410

  环比

  100.2

  100.3

  100.2

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  101.1

  100.6

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  同比

  108.2

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  环比

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  同比

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  20144月至20154月新建商品住房销售均价环比及同比走势(住建系统)

  

   

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  环比

  100.2

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  同比

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  20144月至20154月新建商品住房价格环比及同比走势(国家统计局)

  

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